三亞·財(cái)經(jīng)國際論壇18日在線上線下同步舉行。清華大學(xué)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)與戰(zhàn)略系教授、文化經(jīng)濟(jì)研究院院長魏杰出席論壇時(shí)稱，房地產(chǎn)是一個(gè)非常特殊的產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)政策跟一般產(chǎn)業(yè)不同，原因是其有兩重屬性，一個(gè)是消費(fèi)屬性，用來住，另一個(gè)是投資屬性，能增值保值，而在強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的健康和良性循環(huán)的情況下，預(yù)計(jì)要有四件事情要做。
“原則上講，要以消費(fèi)屬性為基礎(chǔ)，消費(fèi)屬性基礎(chǔ)上才有資本屬性?！蔽航苷J(rèn)為，兩種屬性中，不能讓資本屬性過度擴(kuò)張，尤其不能讓資本屬性脫離消費(fèi)屬性。一旦資本屬性脫離消費(fèi)屬性，必然形成泡沫甚至導(dǎo)致整個(gè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的壓力。
魏杰直言，從消費(fèi)的屬性來講，我們強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的健康和良性循環(huán)，我估計(jì)有四件事情要做。
第一，房地產(chǎn)高杠桿高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式將成為過去，未來將解決這個(gè)問題。
第二，所有的房地產(chǎn)商必須尊重房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，就是在房地產(chǎn)消費(fèi)屬性和資本屬性這兩種屬性中間，要以消費(fèi)屬性為基礎(chǔ)，不要在沒有消費(fèi)屬性的地方蓋房子了。
第三，對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)商要加快解決風(fēng)險(xiǎn)問題，在解決風(fēng)險(xiǎn)時(shí)要堅(jiān)持的原則是市場(chǎng)化原則和法治化原則。
第四，實(shí)施“一城一策”，中國的城市化已經(jīng)出現(xiàn)很大差別，房地產(chǎn)如果以統(tǒng)一的政策來做，一定損害消費(fèi)型的需求，應(yīng)該“一城一策”。
魏杰稱，如果上述四件事情能夠做好，房地產(chǎn)行業(yè)大致可以實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)和健康發(fā)展。(記者 夏賓)
(責(zé)編：劉佳、楊迪)
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